Ottersberg: Büro & Praxis auf einer Ebene inkl. 3 vermietete Wohnungen im OG

Zurück

Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine Kapitalanlage der besonderen Art mit Erweiterungspotential für mehr Rendite.
Im Jahr 1983 wurde dieses Wohn-/Geschäftshaus auf einem ca. 1.632 m² großen Grundstück massiv erbaut und laufend erhalten und Erneuerungen vorgenommen.

Das Gebäude teilt sich im Obergeschoss in 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² sowie einer Praxis im Erdgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 165 m² auf.

Das große Grundstück besticht durch seine Größe am Rande der Ortschaft. Nach hinten raus schauen Sie ins Grüne und direkt nebenan sorgen Discounter für einen schnellen und fußläufigen Einkauf. Hier genießen die Bewohner des Hauses die Ruhe bei ebenfalls einer sehr guter Anbindung.

Das Grundstück befindet sich im Mischgebiet und bietet Erweiterungspotential. Neben der bereits bestehenden Immobilie ist über die Parkplatzfläche hinaus, im vorderen Grundstücksbereich, weitere nicht genutzte Baufläche vorhanden! Es besteht daher die Möglichkeit weiter Wohnfläche zu schaffen mit einer Geschossflächenzahl von 0,5 über zwei Vollgeschosse verteilt.


... ausführliche Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie sich dieses gern an!

Lage

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich am Ortsrand von Ottersberg.
Ottersberg ist ein Flecken im Norden des Landkreises Verden in Niedersachsen und liegt in der Wümmeniederung.

Verkehrstechnisch ist Ottersberg sehr gut angebunden. Über die A1 erreichen Sie in weniger als 30 Fahrminuten schnell und unkompliziert die Bremer Innenstadt. Mit der Bahn dauert es vom Bahnhof Ottersberg bis zum Bremer Hauptbahnhof nur ca. 17 Minuten. Auch der internationale Flughafen Bremen ist schnell erreicht (ca. 30 Minuten)!

... ausführliche Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie sich dieses gern an!

Ausstattung

Highlights:

- Baujahr 1983 in Massivbauweise
- 3 Wohnungen im Obergeschoss Gesamtwohnfläche 213 m²
- Gewerbefläche im Erdgeschoss Gesamtnutzfläche 165 m²
- Gewerbefläche: Umbau in Wohnfläche möglich
- Holzfenster doppeltverglast aus 1983
- Erneuerung diverser Fenster mit Kunststoffrahmen im Obergeschoss
- Gasbrennwertheizung aus 2011
- Photovoltaik-Anlage aus 2011
- garantierte Einspeisevergütung von 0,2874 kWh bis 10/2031
- umfangreiche Dachsanierung mit großflächigen Bitumen-Bahnen in 2019
- Teilkeller 2/3
- Garage im Haus
- 8 Stellplätze direkt vor dem Haus (erweiterungsfähig)
- ca. 1.632 m² großes Grundstück

Die zu verkaufende Immobilie ist für Anleger besonders interessant, da sie noch Erweiterungspotential bietet. Es besteht die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen sowie bereits vorhandene Nutzflächen zu Wohnfläche umzubauen. Sprechen Sie uns an!

Sonstige Angaben

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 15.10.2031
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 90,3 kWh/(m2*a) Energie - mit Warmwasser: ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Aufgrund von fehlenden Unterlagen, könnten sich ggf. noch Änderungen im Nachgang ergeben.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung gestellt werden.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an. Unser professionelles Team steht Ihnen persönlich jederzeit zur Seite.

www.gho-immobilien.de
0176 8044 71 33

Alle Angaben ohne Gewähr! Irrtum vorbehalten!

Grundrisse

Zurück