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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei Wohneinheiten zur individuellen Nutzung.

Das Haus wurde 1954 massiv erbaut, besitzt eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf ein Vollgeschosse mit Anbau, ein Dachgeschoss, einen ausgebauten Spitzboden sowie eine teilunterkellerte Nutzfläche. Durch die Errichtung eines Anbaus sowie eines Wintergartens wurde die Wohnfläche erweitert und optimal ausgenutzt. Eine Grundrissoptimierung ist durch die Zusammenlegung zweier Räume im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss umgesetzt worden. So erhielt jede Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die Bäder im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss wurden im Jahr 2018 komplett saniert. Dabei wurde eine barrierefreie Dusche im Erdgeschoss umgesetzt und im Dachgeschoss eine leicht erhöhte Duschwanne eingesetzt. Das Bad zeichnet sich durch moderne, großflächige Fliesen aus, die zusätzlich schmuckvoll an den Wänden hochgezogen worden sind.

Der Wintergarten wurde am hinteren Haupthaus sowie am Anbau errichtet. Durch die Sichtschutzwand aus Holz verfügen Sie hier über Privatsphäre. Das Dach besteht aus lichtdurchlässigen Kunststoffplatten, so dass Sie sich hier auch an regnerischen Tagen zurückziehen können. Nachträglich wurde der Wintergarten durch eine Holzkonstruktion mit Tür zur Terrasse geschlossen.

Wohnen über zwei Ebenen:
Sie betreten durch die Hauseingangstür im Erdgeschoss das Treppenhaus, über das Sie die Wohnung im Erdgeschoss sowie über die Treppe das Dachgeschoss erreichen.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: ein Empfangsbereich, ein Wohn- und Essbereich, ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftraum mit Dusche und Waschbecken nebst separatem WC und dem großzügigen Wintergarten. Durch die Terrassentür im Essbereich sowie über den Wintergarten erreichen Sie die Terrasse, ideal zum Grillen und zum gemütlichen Beisammensein schöne Abende erleben.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, ein Duschbad, eine Küche sowie ein Arbeitszimmer. Über das weitläufige Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse des Anbaus. Abgerundet wird diese Etage durch den ausgebauten Spitzboden, der derzeit als Schlafzimmer sowie als Ankleide genutzt wird.
Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet und bieten Ihnen helle Wohnräume.

Weiteren Nutzraum bietet Ihnen der Keller. Genutzt wird der Keller derzeit von den Mietern der Erdgeschoss- und der Dachgeschosswohnung. Hier befindet sich unter anderem auch die Heizungsanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss. Den Keller erreichen Sie durch das Treppenhaus sowie über den separaten Eingang im Wintergarten, der dadurch gegen Wind und Wetter geschützt ist.

Abschließend stehen zu dieser Immobilie zwei Stellplätze zur Verfügung.

Dieses Angebot mit individueller Nutzung freut sich auf Ihr Interesse! Rufen Sie uns an, wir vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Lage

Pennigbüttel ist ein beliebter Ortsteil von Osterholz-Scharmbeck im Landkreis Osterholz, etwa 25 km nördlich von Bremen. Diese Ortschaft hat sich durch die jüngst entstandenen neuen Gewerbe- und Wohnbaugebiete zu einem attraktiven Einzugsgebiet entwickelt.

Durch die überaus hervorragende Anbindung über die B74 haben Sie schnellen Anschluss auf die Autobahnen A27 und die damit verbundene A1. Mit dem Auto erreichen Sie die Bremer Innenstadt in nur ca. 30 Minuten.
Mit der Bahn von Osterholz-Scharmbeck haben Sie eine direkte Anbindung an dem Hauptbahnhof Bremen, den Sie in ca. 20 Minuten erreichen, sowie an dem Hauptbahnhof Bremerhaven.

Die Umgebung von Osterholz-Scharmbeck bietet vielfältige Möglichkeiten zum Erholen und Ausspannen oder zum aktiv sein und Entdecken: zu Fuß, per Fahrrad, mit dem Boot oder auf dem Pferderücken.

Vom Standort der Immobilie erreichen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig einen Bäcker sowie Kindergarten und Grundschule. Ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich ein Sportverein sowie ein Reit- und Fahrverein.
Im nahe gelegenen Ortszentrum von Osterholz-Scharmbeck finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sparkassen und Banken, ärztliche Einrichtungen, Apotheken sowie weiterführende Schulen.

Kurzum, ein schöner Ort mit vielen Voraussetzungen.

Ausstattung

- Baujahr 1954
- Fußboden mit Fliesen und Laminat ausgestattet
- Gaszentralheizung aus 2010 mit Warmwasseraufbereitung
- überwiegend mit doppelt isolierten Alufenstern ausgestattet
- größtenteils Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss aus 2018
- weiteres Duschbad mit separatem WC befindet sich im Anbau
- geschlossene Terrasse ca. 21 m² mit lichtdurchfluteten Kunststoffplatten auf dem Dach
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- ausgebauter Spitzboden
- Dachterrasse im Dachgeschoss
- Teilunterkellerung mit drei Kellerräumen
- zwei Stellplätz

Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss wird spätestens Mitte des Jahres frei und kann neu vermietet oder auch zur Eigennutzung verwendet werden!

Sonstige Angaben

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Aufgrund von fehlenden Unterlagen, können ggf. noch Änderungen im Nachgang erfolgen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung des vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer, zur Verfügung gestellt werden.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an. Unser professionelles Team steht Ihnen persönlich jederzeit zur Seite.

www.gho-immobilien.de
0176 8044 71 33

Alle Angaben ohne Gewähr! Irrtum vorbehalten!

Grundrisse

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